Išperkamosios nuomos galimybė Lietuvoje netrukus minės savo dešimtmetį. Pirmoji šią inovatyvią paslaugą lietuviams dar 2015 m. kovą pasiūlė „Hanner“ kompanija. Šiandien tai – patrauklus ir patikrintas būdas įsigyti savo svajonių namus pradinio įnašo dar neturintiems lietuviams.
Lietuvoje savo veiklą vykdo daugiau nei trys dešimtys nekilnojamo turto vystymo kampanijų, o išperkamoji nuoma tampa vis populiaresnė nekilnojamo turto įsigijimo forma. Remiantis statistikos duomenimis, absoliuti dauguma išperkamosios nuomos klientų yra jaunos šeimos, kurios pageidauja būstą įsigyti su pilna apdaila.
Kone kiekvienas vystytojas žada aukščiausią kokybę, išskirtines sąlygas ir patrauklius finansinius sprendimus. Deja, patirtis rodo, kad naujakurių lūkesčiai pasiteisina toli gražu ne visuomet.
Nusprendėme pažvelgti, kokie išperkamosios nuomos ir panašios specifikos pasiūlymai šiuo metu dominuoja Lietuvos būsto rinkoje.
Kaip nepaskęsti pasiūlymų ir pažadų jūroje bei priimti sprendimą, kuris ateityje suteiktų tik malonias patirtis?
Kokį būstą gali įsigyti vidutines pajamas uždirbanti vilniečių pora?
Vidutinis atlyginimas Lietuvoje antrąjį šių metų ketvirtį siekė 1346 Eur „į rankas“, o Vilniuje ši suma „po mokesčių“ artėjo prie 1 500 Eur.
Nusprendėme pasinaudoti išperkamosios nuomos platformos NUMAI skaičiuokle ir sužinoti, kokį būstą šiandien gali nusipirkti vidutinį atlyginimą gaunanti vilniečių pora.
Sudėjus du vidutinius lietuvių atlyginimus, šiandien gautume 2692 Eur. Už tiek pagal išperkamąją nuomą būtų galima įsigyti būstą, kurio vertė siekia 150 tūkst eurų. Savaime suprantama, tai būtų vieno arba dviejų kambarių butas, todėl gyvenimas tokiame bute su mažamečiais vaikais švelniai tariant nebūtų komfortiškas ir erdvus.
Mėnesinė išperkamosios nuomos suma tokiu atveju siektų 1375 Eur, o tai yra daugiau nei visas vidutinis lietuvio atlyginimas. Atsakingo skolinimo nuostatai numato, kad visos šeimos ūkio paskolos negali būti didesnės nei 40 proc. viso šeimos biudžeto. Be to, šeima turi būti pajėgi atlaikyti galimus palūkanų šuolius.
Jeigu bendros šeimos pajamos per mėnesį siekia kiek daugiau, pavyzdžiui, 3 000 eurų, šeima kol kas neturi vaikų, papildomų įsipareigojimų, paskolų ar kreditų, ji šiandien preliminariai išperkamosios nuomos būdu gali įsigyti būstą už 177 tūkstančius eurų.
Tokiu atveju, pradinį įnašą tektų kaupti net 5 metus. Būtent toks yra maksimalus NUMAI siūlomas terminas, kuris, esant poreikiui, gali būti pratęsiamas.
Šeimai uždirbant vidutines vilnietiškas pajamas (maždaug po 1,5 tūkst. eurų kiekvienam), remiantis NUMAI pasiūlymu, mėnesinė išperkamosios nuomos įmoka siektų 1328 Eur, o dar papildomai 295 Eur kainuotų pradinio įnašo kaupimas.
Iš viso per mėnesį išperkamosios nuomos pasiūlymui tektų pakloti po 1623 Eur, o tai yra daugiau nei pusė šeimos biudžeto.
Galimybės įsigyti erdvų būstą – labai ribotos
Įprasta, jog jaunos šeimos su vaikais ieško erdvaus 3–4 kambarių būsto. Tiesa, apsilankius populiariausiame Lietuvoje NT nuomos ir pardavimo internetiniame puslapyje Aruodas.lt paaiškėjo, kad už 177 tūkstančius eurų įsigyti 4 kambarių buto Vilniuje, kuris būtų pilnai įrengtas ir paruoštas gyventi, nepavyktų.
Ieškant pilnai įrengto 4 kambarių buto naujų projektų asortimente Vilniuje, portalas pateikia vos kelis variantus.
Už 228 tūkst. eurų šiandien galima įsigyti pilnai įrengtą 4 kambarių (80,62 kv.m) butą Pašilaičiuose. Tiesa, norint sandėliuko ar garantuotos vietos automobiliui, už tai tektų mokėti papildomai.
Už kiek daugiau – 279 950 Eur – Lazdynėliuose šiandien galima įsigyti pilnai įrengtą 4 kambarių butą (105 kv.m ). Skelbime pažymima, kad butas yra išsidėstęs per kelis aukštus, už minėtą kainą pirkėjas gaus ir dvi automobilių stovėjimo vietas.
Tiesa, vertėtų paminėti, kad net 40 kv. m., beveik pusė viso buto ploto, sudaro palėpė, kuri yra neįregistruota.
Portale lapkričio pradžioje taip pat buvo galima rasti Šeškinėje pardavinėjamą 4 kambarių pilnai įrengtą butą, kurio plotas – 82,49 kv. m. Buto kaina – net 315 200 Eur.
Pažiūrėjus centrinės miesto dalies pasiūlymus matome, kad absoliuti dauguma naujų butų su pilna apdaila kainuotų arti pusės milijono ir daugiau, todėl šių pasiūlymų nenagrinėjame.
Akivaizdu, kad įsigyti keturių kambarių buto išperkamosios nuomos būdu vidutines vilnietiškas pajamas gaunanti pora šiandien sau leisti negali net miegamuosiuose rajonuose.
Alternatyva išperkamajai nuomai – 4 kambarių naujas namas ir „Nuomokis ir pirk“ paslauga
Vis tik šiandien rinkoje dar galima rasti jaunų šeimų poreikius atliepiančių pasiūlymų. Pavyzdžiui, naujo, modernaus 4 kambarių namo su pilna apdaila nuoma šiandien prasideda nuo 1205 Eur/mėn., o pirkimo atveju galima susigrąžinti iki 40 proc. nuomos įmokų. Ir čia kalba eina apie projektus „ant“ Vilniaus miesto ribos.
Jau išsiaiškinome, kad šiandien vidutinį atlyginimą uždirbančiai vilniečių porai 4 kambarių naujo būsto išperkamosios nuomos pasiūlymai yra praktiškai neįkandami net miesto periferijoje, jau nekalbant apie centrinius miesto rajonus.
Vis tik jaunoms šeimoms variantų vis dar yra. Jeigu su antrąja puse uždirbate po 1 500 Eur „į rankas“ ir svajojate apie naujos statybos individualų namą, kuris būtų visiškai įrengtas ir paruoštas gyventi, šalia Vilniaus miesto ribos įsikūręs „kvartalas „Lapino namai Bičiulių Terasose“ jaunoms šeimoms siūlo „Nuomokis ir pirk“ paslaugą.
Keturių kambarių naują ir modernų individualų namą su pilna premium klasės personalizuota apdaila ir 5–6 arų sklypu šiandien galima įsigyti už 241 tūkst. eurų arba išsinuomoti nuo 1205 Eur/mėn., o nusipirkti vėliau.
Svarbu pabrėžti, kad tai nėra išperkamosios nuomos pasiūlymas. Šis pasiūlymas labiausiai tinkamas tiems, kurie nori jau šiandien gyventi individualiame name, džiaugtis laisvalaikiu gamtoje, nuosavu kiemu, tačiau kol kas neturi galimybių gauti banko paskolos. Tokia situacija dažniausiai susiklosto dėl to, jog žmonės būna neseniai pakeitę darbus, o dar dažnesniais atvejais dėl to, kad dirba individualiai – t. y. ne pagal darbo sutartį arba neseniai pradėjo savo verslą, kuris dar įsibėgėja.
Pastebima, kad tokių žmonių Lietuvoje daugėja – šiandien jauni žmonės vis dažniau dirba pagal individualios veiklos pažymą ar yra įkūrę savo mažąją bendriją. Nors tai byloja apie žmonių savarankiškumą, verslumą ir gebėjimą valdyti savo laiką bei pinigus, dauguma bankų į šias veiklos formas vis dar žvelgia atsargiai ir prašo mažiausiai dviejų metų pajamų deklaracijų.
Išnagrinėjus šiandien rinkoje esančius pasiūlymus, akivaizdu, kad įprasta išperkamoji nuoma jaunoms lietuvių šeimoms, gaunančias vidutines ar šiek tiek didesnes pajamas, yra pernelyg didelė prabanga.
Tuo metu jeigu lietuvių poros mėnesio pajamos siekia bent 3000 eurų, „Lapino namų“ paslaugos „nuomokis ir pirk“ atveju ji gali jau dabar nuomotis modernų, pilnai įrengtą namą vos nuo 1205 Eur per mėnesį, o pirkimo atveju susigrąžinti iki 40 proc. sumokėtos sumos.
Bankas siūlo „ateiti po metų ar dviejų“, bet erdvės ir patogumo reikia jau šiandien
„Lapino namų“ kvartalų koncepto idėjos autorius Juozas Lapienis, komentuodamas išperkamosios nuomos Lietuvoje situaciją, sakė:
„Klasikinės išperkamosios nuomos paslauga daugumai šeimų yra nepakeliama našta. Mūsų paslaugos „Nuomokis ir pirk“ tikslas yra padėti šeimoms įsigyti namą, bet kiek kitu būdu nei padedant sukaupti pradinį įnašą. Mūsų sprendimas yra skirtas šeimoms, kurios didelę dalį pradinio įnašo jau turi sukaupusios arba turi susiplanavusios iš kur ateityje jį gaus, tačiau dėl vienų ar kitų priežasčių bankas šeimai nesuteikia paskolos jau „šiandien“, o gyvenimo aplinkybės yra tokios, kad erdvės ir patogumo reikia jau dabar.“
Ilgametę patirtį turintis NT vystytojas taip pat atkreipė dėmesį į nuolat mažėjančias Europos Centrinio banko palūkanas:
„Dauguma mūsų klientų yra arba nesenai pakeitę darbą specialistai, arba dirbantys individualiai, arba turintys savo verslą – tokiems paprastai bankai noriai skolina būstui, bet prašo kelių metų pajamų istorijos. Taip pat pastaruoju metu pastebime ir kitą priežastį – žmonės dar negauna paskolos dėl didelio „Euribor“ rodiklio, tačiau jam toliau mažėjant labai tikėtina, kad po metų paskolą gaus.“
Paklaustas, apie paslaugos „Nuomokis ir pirk“ naudas, J. Lapienis sakė:
„Dar viena kategorija žmonių, kurie naudojasi šia paslauga yra tie, kurie nėra visiškai tikri ar gaus būsto paskolą kai namas bus užbaigtas – absoliučią daugumą namų mes „parduodame“ dar statybų stadijoje, todėl ši paslauga yra puikus „planas B“. Beje, dažniausiai tokie klientai paskolas gauna ir nuomotis net nepradeda.“.
„Taip pat yra žmonių, kuriems reikia parduoti esamą turtą ir šie žmonės dažnai mūsų paslaugomis pasinaudoja vos kelis mėnesius“, – atkreipė dėmesį „NewReal“ įmonių grupės vadovas J. Lapienis.
„Džiaugiamės kad galime padėti jaunoms šeimoms įgyvendinti šią svajonę už mėnesinę sumą, kuri yra praktiškai lygi paprastai nuomai, nes standartinė išperkamosios nuomos paslauga dėl to, kad yra kaupiamas pradinis įnašas, daugumai šeimų yra tiesiog nepakeliama finansinė našta.“
Palankus metas domėtis rinkoje esančiais pasiūlymais
Europos Centrinio Banko (ECB) Valdančioji taryba spalio 17 d. jau trečią kartą šiais metais sumažino palūkanų normas. Paskolų turėtojams aktualiausia bazinė palūkanų norma sumažinta 0,25 proc. punktais ir dabar siekia 3,25 proc.
Ekonomistai pastebi, kad tai nebuvo paskutinis palūkanų mažinimas ir gruodį ECB bazinę palūkanų normą sumažins dar 0,25 proc. punktais iki 3 proc.
Prognozuojama, kad 2024 m. pabaigoje 6 mėn. „Euribor“ rodiklis pasieks 2,8 proc., o 2025 m. viduryje sumažės iki 2,25 proc.
Išnagrinėjus aukščiau aptartus veiksnius, galima daryti prielaidą, kad artimiausiu metu NT sandorių kiekis kils į viršų, nes turtas taps labiau įperkamas.
