Vilniuje, Lazdynėliuose, greta Bukčių miško pagaliau formaliai baigtas projektas „Būk čia by CITUS“, nors jo baigtumas 100 proc. pasiekė dar 2022 m. sausį. Visą likusį laiką, dvejus metus buvo sprendžiami biurokratiniai rebusai, vyko bylų nagrinėjimas teismuose, o gyventojams, teko kantriai laukti kol įvyks biurokratinių mazgų išpainiojimas, skelbia bendrovė.
Projektas buvo pristatytas 2019 m. rudenį, jo statybos prasidėjo po pusmečio – 2020 m. birželio mėn. buvo pastatyti du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai namai su 96 butais (1–4 kamb., plotas – nuo 25 iki 99 kv. m) ir 5 kotedžais (4 kamb., plotas – 90 kv. m). Bendras projekto plotas siekė apie 5 600 kv. m; požeminėje aikštelėje įrengtos 104 automobilių parkavimo vietos.
Gavus statybos užbaigimo aktą, visiškam projekto užbaigimui reikalinga formali procedūra: statinių 100 proc. baigtumo įregistravimas Registrų centre, kuriam yra būtina pateikti visų sklypo, ant kurio stovi statiniai, bendraturčių sutikimą. Šioje vietoje projektas turėjo nemalonų „siurprizą“. Nedidelė įsigyto projekto sklypo dalis – vos 52 kv. m – buvo valstybės nuosavybė, ją patikėjimo teise valdė Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).
Registruojat 80 proc. statybos baigtumą, sklypo dalies bendraturtė – NŽT – oficialiu raštu, sutiko su tokiu sklypo planu, kuris iki 100 proc. baigtumo nesikeitė.
Kol buvo užbaigti visi statybos darbai ir statiniai priduoti bei gautas statybos užbaigimo aktas, NŽT priklausančioje 52 kv. m ploto sklypo dalyje, pagal žemės grąžinimą reglamentuojančius teisės aktus, buvo atkurta nuosavybė fiziniams asmenims.
„Citus“ vadovas M. Galdikas akcentuoja, kad buvo teiktas prašymas NŽT sklypo dalį parduoti, tačiau gautas atsakymas, kad ji yra per maža, kad būtų suformuota pardavimui. Tačiau dviejų kambarių butą vos talpinantis lopinėlis, neturintis, iš esmės, jokios praktinės vertės, buvo grąžintas net 23 žmonėms. Kitas aspektas – pirminis NŽT sutikimas ir naudojimosi tvarka neturi įtakos naujiems bendraturčiams ir Registrų centrui.
Dėl šios priežasties atsirado daug naujų sklypo bendraturčių, kurių sutikimo reikia projekto baigtumo registracijai. Siekiant kuo operatyviau išspręsti registracijos klausimą, dar 2021 m. gegužės mėnesį buvo išsiųsti laiškai bendraturčiams, kviečiant pasirašyti ant sklypo plano, tačiau didžioji dalis jų atsisakė arba net nesureagavo. Todėl vienintelis likęs kelias buvo teisminis, o tai registracijos procedūrą užtęsė ilgiau nei 2 metus.
Sklypo dalis pradžioje buvo grąžinta 3 žmonėms, tačiau kaip paaiškėjo, dalis jų – mirę. Atsirado 6 paveldėtojai, tačiau kai kurie iš jų, kol bendravome dėl sutikimų, taip pat numirė. Taip susidarė net 23 asmenys – nauji bendraturčiai.
„Tariantis su naujais bendraturčiais dėl sutikimų tapo akivaizdu, kad be teismo sprendimo jų gauti nepavyks. Kita įmonė gal net būtų nuleidusi rankas ir metusi viską, bet mes negalėjome palikti gyventojų likimo valiai. Jiems labai dėkojame už kantrybę bei pasitikėjimą“, – sako „Citus“ direktorius Mantas Galdikas.
Pernai vasarą teismas pripažino, kad projekto 100 proc. baigtumo registracija, tokioje situacijoje, gali įvykti be visų bendraturčių parašų. Toks sprendimas buvo apskųstas ir nagrinėjamas Apeliaciniame teisme, tačiau ir ši teisminė instancija pernai lapkritį paliko galioti ankstesnę nutartį. Todėl šių metų pradžioje pagaliau „Būk čia by CITUS“ visiško baigtumo registravimo procedūros buvo užbaigtos.
