Ketvirtadienis, 14 lapkričio, 2024
ApžvalgosAntrinėje butų rinkoje – kainų mažėjimas

Antrinėje butų rinkoje – kainų mažėjimas

2024 metų balandį antrinėje butų rinkoje Vilniuje sudaryti 561 pirkimo-pardavimo sandoris, t.y. 14,1 proc. mažiau nei kovą ir 14,2 proc. mažiau nei balandį prieš metus. Kaune sudaryta 292 sandoriai, t.y. 9,2 proc. mažiau nei kovą ir 13,7 proc. mažiau nei balandį prieš metus. Klaipėdoje sudaryti 187 sandoriai, t.y. 3,1 proc. mažiau nei kovą ir 17,6 proc. mažiau nei balandį prieš metus.

„1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per balandžio mėn. Vilniuje padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,6 proc. (7 eurų/ kv. m). Per metus Vilniuje kainos sumažėjo 0,6 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1956 eurų/ kv. m.

Kaune metinis butų kainų kritimas siekė 2,9 proc. (39 eurų/ kv. m) iki 1280 eurų/ kv. m. Klaipėdoje per metus kainos nepasikeitė (0 eurų/ kv. m) iki 1254 eurų/ kv. m.

Vilniuje – nežymūs pokyčiai

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per mėnesį šioje zonoje padidėjo 0,3 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 3020 eurų/ kv. m. Per metus kainos padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m)

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1875 eurų/ kv. m. Per metus senos statybos butų kainos sumažėjo 1,8 proc. (34 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1681 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes per mėnesį kaina padidėjo 0,8 proc. (13 eurų/ kv. m) iki 1555 eurų/ kv. m. Per metus butai atpigo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m).

Pilaitėje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1608 eurų/ kv. m. Per metus kaina nepakito (0 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus per mėnesį kaina sumažėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m) iki 2026 eurų/ kv. m. Per metus butų kainos sumažėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Kaune – nedidelis kainų mažėjimas

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį sumažėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1976 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina padidėjo 1,0 proc. (21 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, vidutinė senos statybos butų kaina per mėnesį padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1231 eurų/ kv. m. Per metus butų kaina sumažėjo 3,1 proc. (39 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per mėnesį kaina sumažėjo 0,6 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1219 eurų/ kv. m. Per metus vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 4,4 proc. (57 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, jau tampa įprasta matyti buksuojančią būsto rinką, kada sandorių kiekiai gerokai mažesni, nei esame įpratę ar pageidautume matyti, bei kainų tendencijos nelabai džiugina.

Darosi akivaizdu, kad situacija vargu ar pati savaime pradės iš esmės gerėti, todėl būsto rinkai išjudinti reikalingas konkretesnis impulsas. Palūkanų normų mažinimas tokiu impulsu galėtų būti, tad belieka tikėtis, kad dauguma ekonomistų daro teisingus spėjimus, laukdami prasidėsiančio palūkanų mažinimo ciklo jau šių metų birželį.

Susiję straipsniai
- Reklama -

Paskutiniai tekstai